contrat de construction maisons pierre
Le contrat de construction, Notre construction avec Maisons Pierre étape par étape

Notre contrat de construction Maisons Pierre

Le contrat de construction Maisons Pierre, un grand sujet !
En plus des mésaventures rencontrées concernant notre terrain et notre compromis de vente du terrain (dont je vous passe le détail car ça concerne les vendeurs et leur permis d’aménager…), l’arrivée du coronavirus ne nous a pas aidé. Le confinement lié à la crise sanitaire ne nous a pas permis d’avancer. Tout le projet, déjà retardé de plusieurs mois, a du attendre le déconfinement pour reprendre son cours normal.

Pour nous, la longue attente était l’occasion de nous renseigner sur tout ce que nous devons savoir sur la construction de notre future maison. De plus, notre terrain est argileux, et nous avions besoin de comprendre en profondeur le rapport de l’étude de sol de notre terrain afin que nous puissions bien suivre les travaux quand ils débuteront. C’est pour cela que sur ce blog, nous partageons autant d’informations.

La longue attente était aussi pour nous, une occasion de clarifier nos besoins et de nous assurer que nous avons fait le bon choix.
Si au départ, on était parti pour la maison Kalima de la gamme Chrysalide de Maisons Pierre, on a finalement arrêté notre choix sur la maison Inov de la gamme Confort plus. Une gamme qui répond à nos besoins et à nos goûts en termes de surface, de style et de prestations.

Nouveau point de départ

Le mardi 9 juin dernier, nous avons donc finalement régularisé notre contrat avec Maisons Pierre. C’est le nouveau point de départ. Nous avons signé la nouvelle notice descriptive et nous recevrons un avenant car en vérité, le contrat a déjà été signé bien avant la pandémie de Coronavirus. Je vous détaillerai notre mésaventure et toutes les étapes déjà passées.

Si vous ne le savez pas, sachez que nous avons trouvé notre terrain avant de choisir notre constructeur mais les constructeurs peuvent aussi trouver des terrains pour vous.

Notre contrat de construction Maisons Pierre

Si on fait un retour en arrière sur la signature de notre contrat de construction Maisons Pierre, voici quelques informations qui peuvent vous servir si vous voulez faire construire votre maison individuelle .

Dans la chronologie normale, on trouve le terrain, on signe le compromis de vente du terrain et ensuite on signe le contrat de construction, en l’occurence le CCMI.

Sur la page CCMI : tout savoir sur le Contrat de Construction de Maison Individuelle , je vous explique ce qu’est le CCMI , ses avantages ainsi que les clauses du contrat.
La signature du contrat s’accompagne de la signature de la notice descriptive de la maison ainsi que des plans.

Avec Maisons Pierre, nous avons signé un contrat de construction avec fourniture de plan. Voici les éléments à remplir :

  • Les coordonnées du maître d’ouvrage (nous) et du constructeur;
  • Le modèle de maison;
  • L’adresse du terrain, sa désignation cadastrale et sa surface, la date de signature de la promesse de vente du terrain;
  • Le coût de la construction et le prix convenu;
  • Le montant de l’acompte ( versé lors de la signature du contrat)
  • L’assurance dommage-ouvrage ( est ce qu’on mandate Maisons Pierre ou non). Cette assurance est obligatoire;
  • La réception des travaux : est-ce qu’on aura un expert lors de la réception ou pas;
  • Le financement avec les informations sur l’apport personnel et les caractéristiques du prêt.

Le coût de notre construction et le prix de la maison

Le prix de la maison que vous voyez sur le site Internet et les annonces de Maisons Pierre concerne le prix de la maison, hors adaptation de sol, hors enlèvement de terre, hors viabilisation et hors options. Il y a plusieurs frais annexes qui ne sont pas inclus. En plus de cela, il y a aussi l’assurance dommage-ouvrage obligatoire ainsi que le coût des branchements ( EDF, Vélioa …).
Pour nous, voici ces frais :

  • Adaptation de sol : 12 000 € . Ce prix varie selon le terrain et la maison. Il ne faut donc pas le généraliser. ( nous sommes sur un sol argileux en pente avec une étude de sol préconisant une fondation de 1,50m )
  • Enlèvement de terre : 3 590 €. La aussi, ça dépend de la maison.
  • Viabilisation du terrain : 6 500 € avec ABS, la société partenaire que Maisons Pierre vous proposera par défaut. Vous pouvez prendre une autre société si vous en connaissez.
  • L’assurance dommage ouvrage : 3500 € avec Axa
  • Branchement Eau et électricité : estimé à 9000 € . C’est à nous de faire les démarches et les payer . Cele ne concerne donc pas Maisons Pierre. Il vous fera juste une estimation.
  • Cela fait un total de : 34 590€ ! A cela, il faut rajouter les éventuelles options .

Le délai de rétractation CCMI

Lorsque vous signez un CCMI, vous avez un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation du courrier. Ce courrier est la lettre recommandée avec accusé de réception que vous envoie le constructeur. Il concerne le contrat signé avec les pièces jointes (notice descriptive et plans).
Lorsque Maisons Pierre vous envoie ce courrier, il vous classe déjà les documents dans un joli classeur aux couleurs de l’enseigne.
SI vous souhaitez vous rétracter, il vous suffit d’envoyer une LAR au constructeur. Votre chèque d’acompte vous sera remboursé.

Nos conseils et informations importantes avant de signer un contrat avec Maisons Pierre

  • Avant de signer un contrat, vous devez évidemment consulter une ou plusieurs banques pour avoir une idée du financement possible pour l’acquisition de votre terrain et pour la construction de votre maison. Il faut préalablement vérifier votre capacité d’endettement et le montant que la banque peut vous prêter. Il faut savoir que Maisons Pierre vérifie ces informations pour être sûr que vous aurez la capacité de payer. Maisons Pierre vous demandera toutes les pièces demandées par la banque et par la même occasion, il vous proposera de vous trouver un financement. Il faut absolument savoir que vous êtes libre d’accepter qu’il vous propose une banque ou pas. En ce qui nous concerne, nous ne l’avons pas mandaté pour nous mettre en relation avec une banque. Nous n’avons donc eu aucune proposition de sa part.
  • Lors de la signature du contrat, vous allez signer beaucoup d’autres pièces, notamment concernant votre bonne foi et votre engagement de ne pas contracter d’autres crédits pouvant vous mettre en surendettement et avoir un effet sur le financement de votre projet immobilier. Certains diront que cela ne regarde pas le constructeur. Mais en même temps, si vous souhaitez vraiment avoir votre maison, il faut bien que vous ayez le nécessaire pour financer votre projet. Il ne faut pas donc pas en avoir peur.
    Ces pièces seront uniquement pour Maisons Pierre, vous n’en aurez pas d’exemplaires. N’hésitez donc pas à toutes les prendre en photo pour en avoir des copies.
  • Dans un CCMI, le prix est ferme et définitif.
    Cependant, cela ne signifie pas que ne pouvez plus rien changer. Tout changement est possible et se traduira par un avenant.
    Si vous prenez des options, il faut évidemment payer le surplus.
    Le prix ferme et définitif concerne le prix total de la maison sans les options payants que vous souhaitez prendre. Il va donc concerner les fondations et la maison hors options. Si par exemple, lors des travaux de constructions, il y a des adaptations de sol supplémentaires nécessaires, elles seront à la charge du constructeur.
  • L’assurance dommage ouvrage est obligatoire mais vous n’êtes pas obligé de la souscrire avec un partenaire de Maisons Pierre. Vous n’êtes donc pas obligé de mandater Maisons Pierre.
    Dans le contrat, Maisons Pierre vous proposera systématiquement de le mandater pour vous trouver l’assurance dommage ouvrage. Si la case correspondante est cochés dans votre contrat et que vous souhaitez finalement trouver l’assurance vous-même, vous envoyez une lettre avec accusé de réception à Maisons Pierre.
    En ce qui nous concerne, nous avons gardé l’assurance dommage-ouvrage proposée par Maisons Pierre. C’est une assurance AXA d’un coût de 3500€ .
    Je me suis informée et c’est possible d’en avoir pour moins, j’en ai trouvé pour environ 3300€ (mais je n’ai pas changé par facilité et pour ne pas avoir à faire les démarches pour 200€ de moins) . Il en existe aussi apparemment pour un peu moins de 3000€ mais encore faut-il trouver l’assureur.
  • Lors de la réception de la maison, vous pouvez vous faire assister ou pas par un expert. C’est un expert qui regarde les travaux effectués, l’état de la maison etc…Il vérifie que tout est conforme et qu’il n’y a pas de malfaçon.
    Généralement, les constructeurs de maisons individuelles proposent toutes, par défaut, d’envoyer un expert à leur frais, lors de la livraison de la maison. Evidemment, il n’y a pas de dérogation avec Maisons Pierre. Par défaut, il va aussi vous cocher la case qui vous proposera de se faire assister par un expert. C’est donc un expert mandaté par Maisons Pierre et pour vous, c’est gratuit.
    Il faut avoir en tête que vous avez 3 choix : Soit vous prenez l’expert de Maisons Pierre gratuitement, soit vous prenez votre propre expert à vos frais, soit vous ne vous faites pas assisté.
    L’avantage de ne pas se faire assister est de bénéficier de 8 jours supplémentaires pour constater tous les éventuels défauts et malfaçons avant de payer le solde (5% du coût). Si vous prenez un expert, vous payerez le solde de suite et c’est évidemment ce qui arrange le constructeur !
    Dans tous les cas, vous avez l’assurance biennale qui vous couvre pour tous les problèmes que vous pouvez constater pendant 2 ans (dysfonctionnement des volets, des appareils, problèmes de plomberie etc).
    Mais vous comprendrez que lorsque vous constatez les défauts pendant les 8 jours (si vous ne prenez pas d’expert), c’est toujours mieux et le constructeur se précipitera pour régler les problèmes pour avoir son argent !
    Si la case se faire assister par un expert est cochée dans votre contrat de construction, mais que vous ne voulez pas d’expert, vous devez envoyer un courrier avec accusé de réception à Maisons Pierre et vous devez également en informer votre conducteur de travaux .





Vous pourriez également aimer...

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *